본문 바로가기

금융투자12

Macroeconomics, how many economic phenomena can be understood through macroeconomics? This article is a translation of the below linked content authored by Professor Seo from the Department of Economics at Inha University. How many economic phenomena can be understood through macroeconomics? Microeconomics has evolved beyond merely empirically summarizing past relationships among macro variables to elucidating how individual economic agents make decisions and how these decisions .. 2024. 3. 15.
[싱가포르의 기적] 리츠 & 부동산 증권화 싱갚싱가포르 리츠의 부상 리츠는 일반인들에게 대규모의 수익형 부동산에 투자할 수 있는 간접 투자 상품을 제공하기 위한 목적으로 만들어졌으며 1960년 미국 의회에서 리츠법이 통과되면서 시작되었다. 리츠는 주식처럼 상장되어 일반인들이 쉽게 투자할 수 있는 부동산 간접투자상품이며, 미국, 싱가포르, 호주, 일본 등의 금융 선진국에서 발달하였다. 안정적이고, 장기적이며(환매 용이), 은행 금리보다 높은 투자수익을 가져다주는 리츠는 상대적으로 안정적인 배당을 원하는 투자자들에게 각광 받고 있다. 미국의 경우 한화 약 3,000조원(3조 달러) 규모의 리츠가 거래되고 있으며, 기관투자자 뿐만이 아닌 많은 개인들이 투자하고 있다. 미국 리츠협회(NAREIT)에 따르면 리츠에 투자하는 미국인은 약 8,000만명이며 .. 2023. 9. 23.
[싱가포르의 기적] 글로벌 시장 진출 부동산은 기본적으로 지역성을 기반하기 때문에 해당 지역의 주체들이 외부에 비해 강점을 지니고, 자신들이 잘 이해하는 국내 투자 위주이다. 하지만 기관투자자들은 상대적으로 더 높은 수익률을 위해 해외 부동산 시장에 투자하기 시작했으며, 동시에 포트폴리오 다변화 효과를 노렸다. 또한, 선진 시장의 경우 투자 판단에 필요한 신뢰성 높은 데이터 확보 및 관계 전문가의 수의 증가로 기관투자자의 진입이 가능해졌다. 싱가포르는 국내의 제한적인 국토의 크기로 해외에 진출하였으며, 정부 차원에서 해외에 경제 모델을 구축하고자 하였다. 또한, 자신들이 보유한 도시 계획 및 개발 사업에서의 전문성을 해외에 수출하였다. 실물 시장에서 자본 시장으로 1965년 독립 이후 처음 20~25년 동안 싱가포르에는 기관 투자 시장을 형.. 2023. 9. 23.
[싱가포르의 기적] 싱가포르 부동산 산업의 발전 싱가포르 경제가 지속적으로 성장하면서 싱가포르 1인당 국내총생산은 1965년 한화 약 1백만 원 수준에서, 2017년 한화 약 6천만 원 수준으로 비약적인 성장을 이루었다. 소득 수준이 증가함에 따라 더 높은 수준의 주거용, 상업용 부동산에 대한 수요가 증가하였고, 이는 부동산 가격 상승으로 이어졌다. 싱가포르 주거용 부동산 가격은 1965년에서 2015년 사이 무려 23배 가까이 상승하였다. 부동산 가격의 상승은 시장의 성과를 나타내기는 하지만 싱가포르 부동산 시장을 변화시킨 근본적 원인은 설명하지 못한다. 경제 성장은 성숙하고 고도화된 부동산 시장 형성에 필요조건이지만 충분조건은 아니다. 싱가포르에는 전문성을 갖고, 위험을 감수할 자본과 의지를 지닌 민간 부문과 건전한 경제 및 사회 정책을 실행할 수.. 2023. 9. 22.
[책 리뷰] 존 리, 새로운 10년의 시작 | 존리 | 김영사 존 리 대표의 신간입니다. 그는 1980년대 미국 자본 시장에서 '코리아 펀드'를 판매하며 글로벌 자산 시장에 한국의 잠재력을 알렸습니다. 국내에 복귀해서는 메리츠자산운용을 9년 간 이끌었습니다. 현재는 투자의 대중화를 위해 앞장서고 있습니다. 자본주의 시대, 모든 이들이 자산이 대신 일해 주는 금융 자산을 확보해야 한다고 주장합니다. 한국 사회는 저출산, 노후 위기, 양극화 등 구조적인 문제에 봉착했습니다. 저자는 이를 극복하기 위해서 한국 사회가 지닌 고질적인 문제를 개선해야 한다고 합니다. 금융 문맹, 사교육 병폐, 남들과 비교하는 문화, 주거용 부동산 투자, 서열 문화, 포지티브 제도 등 한국 사회의 문제들을 지적합니다. 해결책으로 "금융 교육 대중화"를 통한 사회 전반의 금융 문해력 증대를 주장.. 2023. 9. 19.
산술평균 수익률(Average Return) vs 기하평균 수익률 (Compound Return) 과거 시계열 데이터로 주식 수익률을 분석한 표(table)를 보면 산술평균 수익률(Average Return)과 기하평균 수익률(Compound Return)을 보게 됩니다. 둘의 차이는 무엇일가요? 아래의 사례를 보겠습니다. 1,000달러 투자하여 5년간 10% 수익률을 기록했고 투자금은 원금과 이자 수익을 포함하여 1,610.51 달러가 되어 있습니다. 여기서 수익률 10%는 기하평균 수익률을 의미합니다. Year 1: $1,000 x 10% = $1,100Year 2: $1,100 x 10% = $1,210Year 3: $1,210 x 10% = $1,331Year 4: $1,331 x 10% = $1,464.10Year 5: $1,464 x 10% = $1,610.51산술평균으로 계산해볼까요? 단.. 2023. 9. 18.
[책 리뷰] 새로운 금융이 온다 | 헨리 아슬라니언 | 차밍시티 여러 산업이 데이터와 알고리즘을 무기로 하는 디지털 플랫폼에 의해 재편성되고 있습니다. 산업 내 질서가 디지털 플랫폼을 중심으로 바뀌어 가고 있으며 금융 산업에서도 이러한 모습이 관찰됩니다. 핀테크 스타트업, 빅테크 기업, 금융기관들이 금융 플랫폼 생태계 확보를 위한 경쟁을 하고 있습니다. ​ 책 은 빅데이터, 인공지능, 가상자산으로 대표되는 IT 기술이 금융 산업에 접목되어 향후 해당 산업에 어떠한 변화를 일으킬지 예상합니다. 시대적 변화의 원인, 인공지능 및 가상자산의 기술적 특성, 기존 금융 산업의 변화, 새로운 빅테크 기업들의 진입, 규제 기관들의 현황, 그리고 향후 미래 금융 산업에 대한 전망을 다룹니다. ​ 디지털 시대의 경쟁 우위는 최고의 고객 경험을 제공하는 데 있습니다. 고객 경험의 궁극.. 2023. 9. 16.
[책 리뷰] 리츠 투자 무작정 따라하기 | 김선희 | 길벗 리츠에 관심이 있다면 이 책을 추천드립니다. 잘 쓰인 책입니다. 제 주위에도 선물해 주었습니다. 저자께서 신세계프라퍼티에서 근무 중이라고 하시는데, 과거에 10년 가까이 자산운용사에서 리츠 펀드매니저로 일했습니다. 리츠의 개념부터 투자 분석 방법론까지 잘 설명되어 있습니다. ​ 리츠 투자 분석을 (1) 주식 관점 (2) 부동산 관점 (3) 채권 관점으로 나누어 설명한 부분이 인상적입니다. 책에서 소개한 리츠 가치평가 키워드를 아래에 적어 두었습니다. 보통의 리츠 펀드매니저가 분석하는 지표가 아래의 범주를 넘지 않을겁니다. 주로 FFO, NAV를 사용합니다. 아래의 지표들을 기초로 학습하면 실제적인 도움이 될거라 생각합니다. ​ -------------------------------------------.. 2023. 9. 16.
[책 리뷰] 벤저민 그레이엄 자서전 | 벤저민 그레이엄 | 차이정원 금융 분야에서 다변량분석, 머신러닝, 암호화폐를 논하기 전에 벤저민 그레이엄을 학습해야 한다고 생각합니다. 근본 원리에 대한 이해 없이는 사유의 폭이 깊어질 수 없습니다. 그런 의미에서 주식 투자를 "계량 분석에 기반한 합리적 사고 과정"으로 정립한 벤저민 그레이엄의 사고 체계를 이해하는 것은 중요합니다. 은 그레이엄 본인이 직접 쓴 책으로 그의 진솔한 이야기를 들을 수 있습니다. 지적 겸손함이 느껴집니다. 그레이엄은 뉴욕 월가를 대표하는 투자자였지만 동시에 교육자이자, 저술가이자, 희곡가였습니다. 심지어 자신의 희곡 대본으로 라는 이름의 브로드웨이 공연을 열었습니다. 그리스로마 고전, 독일 문학, 프랑스 문학에 대한 상당한 성취를 이루었고, 수학 논문을 발표하는 영리함을 보입니다. , , 은 원서로도 .. 2023. 9. 13.
그레이엄- 도드 마을의 탁월한 투자자들 [The Superinvestors of Graham-and-Doddsville] 워렌 버핏이 1984년 컬럼비아대학교에서 강의한 내용을 편집한 자료입니다. 워렌 버핏은 효율적 시장 가설에 대해 회의적입니다. 시장이 효율적이라면 S&P 500 지수를 추종하는 패시브 인덱스를 이길 수 있는 투자자는 존재하지 않습니다. 혹시 누군가가 연속적으로 시장을 이긴다면 이는 순전히 운이 좋았을 뿐입니다. 그런데 벤자민 그레이엄의 사고 체계를 승계한 투자자들(그레이엄-도드 마을 사람들)은 연속적으로 시장 지수보다 높은 수익률을 기록했습니다. "주식 가격이 내재가치보다 낮아서 상당한 안전마진을 지닌 가치주를 찾는(look for values with a significant margin of safety relative to price) 벤자민 그레이엄과 도드의 증권 분석 기법은 낡은 기법에 불가할까.. 2023. 9. 6.
[책 리뷰] 부의 확장 | 천영록 | 다산북스 일반적으로 자산이라고 하면 현금, 주식, 부동산과 같은 유형자산을 생각합니다. 그런데 저자는 사람들이 인지하지 못하는 무형자산의 가치를 일깨웁니다. 자기계발과 신용을 통해 무형자산을 갖추고 유형자산 네트워크와 연결되어 부를 이루라는 메시지를 전합니다. 무형자산을 늘려 네트워크 상의 자신의 노드를 키우고, 높은 네트워크 연결성과 유형자산을 지닌 허브와 연결되는 것이 책이 전하는 '부의 확장법'입니다. ​ ---------------------------------------------- 1. 남들이 가지지 않은 데이터를 모아서 자신만의 방법으로 연구한다면 자신의 경쟁력을 만들 수 있다. 여기서 남들이 가지지 않은 데이터란 아무에게도 공개되지 않은 데이터가 아니다. 이미 공개되어 있는 데이터를 자기만의 방식.. 2023. 9. 6.
[책 리뷰] 벤저민 그레이엄, 증권 분석의 창시자, 더 클래식 벤저민 그레이엄, 증권 분석의 창시자, 더 클래식 투자 격언 중에 라는 말이 있습니다. 특정 분야에서 오랜 기간 검증된 사례와 이론 그리고 대가들이 있는데, 그것들을 학습하지 않고 실행한다는 것은 참으로 무모한 일입니다. 투자 거인들의 의사 결정 방법을 배운다면 올바른 선택을 할 개연성이 높아집니다. 에 대해 심도 있게 학습하고자 합니다. 벤자민 그레이엄은 '가치투자의 창시자'로 알려져 있습니다. 그는 주식 투자를 '투기가 아닌 계량적 분석에 기반한 합리적 탐구 과정'으로 바꾸며 투자 분야 자체를 개척한 인물입니다. 이 책 은 벤자민 그레이엄을 살펴보는 입문서로 적절합니다. 책이 얇고 읽기 쉽습니다. 본격적으로 그의 투자 방식을 살펴보기 전에 벤자민 그레이엄이라는 인물을 엿보기에 좋습니다. 책은 1부와 .. 2023. 9. 4.