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서평38

[싱가포르의 기적] 리츠 & 부동산 증권화 싱갚싱가포르 리츠의 부상 리츠는 일반인들에게 대규모의 수익형 부동산에 투자할 수 있는 간접 투자 상품을 제공하기 위한 목적으로 만들어졌으며 1960년 미국 의회에서 리츠법이 통과되면서 시작되었다. 리츠는 주식처럼 상장되어 일반인들이 쉽게 투자할 수 있는 부동산 간접투자상품이며, 미국, 싱가포르, 호주, 일본 등의 금융 선진국에서 발달하였다. 안정적이고, 장기적이며(환매 용이), 은행 금리보다 높은 투자수익을 가져다주는 리츠는 상대적으로 안정적인 배당을 원하는 투자자들에게 각광 받고 있다. 미국의 경우 한화 약 3,000조원(3조 달러) 규모의 리츠가 거래되고 있으며, 기관투자자 뿐만이 아닌 많은 개인들이 투자하고 있다. 미국 리츠협회(NAREIT)에 따르면 리츠에 투자하는 미국인은 약 8,000만명이며 .. 2023. 9. 23.

[싱가포르의 기적] 글로벌 시장 진출 부동산은 기본적으로 지역성을 기반하기 때문에 해당 지역의 주체들이 외부에 비해 강점을 지니고, 자신들이 잘 이해하는 국내 투자 위주이다. 하지만 기관투자자들은 상대적으로 더 높은 수익률을 위해 해외 부동산 시장에 투자하기 시작했으며, 동시에 포트폴리오 다변화 효과를 노렸다. 또한, 선진 시장의 경우 투자 판단에 필요한 신뢰성 높은 데이터 확보 및 관계 전문가의 수의 증가로 기관투자자의 진입이 가능해졌다. 싱가포르는 국내의 제한적인 국토의 크기로 해외에 진출하였으며, 정부 차원에서 해외에 경제 모델을 구축하고자 하였다. 또한, 자신들이 보유한 도시 계획 및 개발 사업에서의 전문성을 해외에 수출하였다. 실물 시장에서 자본 시장으로 1965년 독립 이후 처음 20~25년 동안 싱가포르에는 기관 투자 시장을 형.. 2023. 9. 23.

[싱가포르의 기적] 도시 스카이라인의 변화 오늘날 싱가포르의 아름다운 스카이라인은 우연히 만들어진 것이 아니다. 중심업무지구의 고층 빌딩들은 도시 국가인 싱가포르의 경제적 성장과 부를 단적으로 보인다. 이는 독립 후 반세기 동안 민간 부문과 공공 부문이 협력한 결과이다. 싱가포르 정부는 전반적인 토지 이용 계획을 주도하였으며, 공항, 항구, 학교, 공원, 고속도로 등 주요 기반 시설을 구축하였다. 민간 부문의 부동산 개발 회사들은 위험을 감수하는 기업가 정신을 갖고 개발 사업에 필요한 자본을 마련하였다. 또한 이들은 정부의 토지 매각 프로그램을 통해 토지를 매입한 뒤, 상업 시설, 산업 시설, 민간 주거 시설을 개발하였다. 싱가포르 마리나 베이 지역 스카이라인, 출처: https://www.safdiearchitects.com/projects 싱.. 2023. 9. 22.

[싱가포르의 기적] 싱가포르 부동산 산업의 발전 싱가포르 경제가 지속적으로 성장하면서 싱가포르 1인당 국내총생산은 1965년 한화 약 1백만 원 수준에서, 2017년 한화 약 6천만 원 수준으로 비약적인 성장을 이루었다. 소득 수준이 증가함에 따라 더 높은 수준의 주거용, 상업용 부동산에 대한 수요가 증가하였고, 이는 부동산 가격 상승으로 이어졌다. 싱가포르 주거용 부동산 가격은 1965년에서 2015년 사이 무려 23배 가까이 상승하였다. 부동산 가격의 상승은 시장의 성과를 나타내기는 하지만 싱가포르 부동산 시장을 변화시킨 근본적 원인은 설명하지 못한다. 경제 성장은 성숙하고 고도화된 부동산 시장 형성에 필요조건이지만 충분조건은 아니다. 싱가포르에는 전문성을 갖고, 위험을 감수할 자본과 의지를 지닌 민간 부문과 건전한 경제 및 사회 정책을 실행할 수.. 2023. 9. 22.

[책 리뷰] 넷플릭스하다 | 문성길 | 북저널리즘 미국에 "Netflixed"라는 신조어가 있습니다. 직역하면 "넷플릭스 당하다"라는 의미로 기존 비즈니스 모델이 붕괴되는 현상을 묘사하는 단어입니다. 20년 전 실리콘밸리에서 온라인 DVD 대여로 시작한 넷플릭스는 현재 전세계 미디어 시장을 주도하고 있으며, 인터넷 스트리밍을 넘어 콘텐츠 제작 분야에서도 막대한 영향력을 행사하고 있습니다. "GAFA"는 미국의 빅테크 기업을 상징하는 단어입니다. Google, Apple, Facebook, Amazon(GAFA)을 일컫습니다. 최근에는 넷플릭스의 비약적인 성장으로 "FAANG"이라는 단어가 새롭게 나타났습니다. FAANG은 Facebook, Amazon, Apple, Netplix ,Google을 의미하며 기존의 GAFA에 넷플리스가 추가된 미국의 빅 테.. 2023. 9. 22.

[책 리뷰] 세린디피디 코드 | 크리스티안 부슈 | 비즈니스 북 "우연과 성공의 작동 메커니즘"을 다양한 사례 연구를 통해 입증하는 책입니다. 기존의 통념과 반대되는 해석이 많아 흥미롭습니다. 저자에 따르면 성공은 순전히 운에 의해서 결정되고, 계획대로 진행되지 않아야지 성공할 수 있고, 계획은 현실에 맞게 계속 수정되어야 합니다. 이러한 조정 과정은 헤겔의 변증법(정반합)과 유사합니다. 계속해서 자신의 계획을 시도하고 불협한 현실에 적용하는 가운데 기존의 방향성을 조정하며 최선의 합을 찾아가는 과정입니다. 그리고 이러한 정반합의 과정은 반드시 고유한 목적성 아래 진행되어야지 방향성을 잃지 않고 성공적인 결과에 이를 수 있습니다. 이 과정에서 세렌디피티가 발생할 개연성을 높이는 방법론을 책 전반에 걸쳐 다룹니다. 세렌디피티는 수동적인 운이 아니라 흩어진 점을 연결하며.. 2023. 9. 22.

[책 리뷰] 절대 성공하지 못할 거야, 마크 랜돌프 넷플릭스 창업자인 마크 랜돌프가 직접 쓴 창업 이야기입니다. 넷플릭스 창업 준비 단계에서부터 뉴욕증권거래소 상장 시점까지의 스토리를 담고 있습니다. 책의 의도는 명확합니다. 솔직한 창업 스토리를 통해 스타트업의 현실이 얼마나 힘든지를 알려주는 것, 그리고 자신의 꿈을 실행에 옮겨야 함을 이야기하기 위함입니다. 성공한 기업의 창업 스토리는 마케팅 관점에서 명료하고 재미있게 포장되지만, 실제로는 결과의 인과관계가 복잡하고, 초라한 일상을 오랜기간 견뎌야하고, 힘든 문제들의 연속임을 담담히 고백합니다. 위대한 기업의 성장 스토리를 창업자로부터 직접 들을 수 있는 값진 책입니다. 책 제목인 는 마크 랜돌프가 넷플릭스 비즈니스 모델에 대해 아내에게 받은 피드백입니다. 이는 맞는 말입니다. 마크 랜돌프는 실제 .. 2023. 9. 22.

[책 리뷰] 클라우드 슈밥의 제4차 산업혁명 클라우드 슈밥의 제4차 산업혁명 & THE NEXT, 클라우드 슈밥, 출판사 메가스터디BOOKS 4차 산업은 모든 것이 연결되고 지능화되는 초연결, 초지능 사회입니다. IoT, IoB, SNS, LBS, 검색엔진 등을 통해 데이터가 방대하게 수집되고 이것이 클라우드에 모여 빅데이터가 됩니다. 이러한 빅데이터를 인공지능이 분석하여 예측과 맞춤이라는 가치를 창출하고, 이것이 현실세계에 발산되며 가상과 현실이 연계됩니다. 가상세계에서 융합되어 창출된 가치가 현실에 발산되는 과정에서 스마트팩토리, 자율주행차, AR/VR, 로보어드바이저, AI비서, 로봇, 맞춤형 의료, 스마트시티 등 여러 첨단 기술이 등장했습니다. 4차 산업의 핵심은 데이터입니다. 양질의 방대한 데이터가 수집되지 않으면 인공지능을 비롯한 .. 2023. 9. 22.

[책 리뷰] 나는 마음을 짓는다 | 이광래 지음 | 매일경제신문사 최근 부동산 업계에서 우미건설에 대한 이름을 자주 접합니다. 우미'건설'이라는 회사 이름과 어울리지 않게 스타트업 투자사, 블라인드펀드 수익권자, 자산운용사 주주로서의 면모를 보이고 있습니다. 아파트 건설 명가라는 기존 이미지와는 사뭇 다른 행보입니다. 시대의 흐름을 읽고 과감하게 변화하고 도전하는 모습에 호기심이 들었습니다. 이러한 관심 속에 '나는 마음을 짓는다'를 읽게 되었습니다. 이 책은 우미건설 창업자인 이광래 회장의 자서전입니다. 책은 4부로 구성되었습니다. 1부에서는 우미건설의 창업이야기, 2부에서는 우미건설을 운영하며 겪었던 시련과 깨달음, 3부에서는 본인의 유년 시절과 군대 시절, 4부에서는 개인의 철학을 전합니다. 아버님을 일찍 여의고 6.25전쟁 등의 어려운 시절을 보냈습니다... 2023. 9. 22.

[책 리뷰] 신뢰 이동 | 레이첼 보츠먼 | 흐름출판 오늘날 우리는 전문가의 의견을 신뢰하지 않습니다. 언론사와 방송국의 보도를 신뢰히지 않습니다. 정치인을 신뢰하지 않습니다. 그런데 모르는 사람이 운영하는 집에 머물고, 모르는 사람이 운전하는 택시를 타고, 모르는 판매자로부터 물건을 사는 플랫폼 비즈니스 시대에 살고 있습니다. 당연한 듯이 플랫폼 업체를 믿지만, 플랫폼 업체는 사고가 터지면 책임을 지지 않는 경우가 많습니다. 플랫폼 비즈니스를 처음 접하면 그것의 낯섬에 머뭇거려 지지만, 1) 해당 플랫폼 비즈니스에 대한 개념을 이해하고 2) 경험이 누적되면서 플랫폼 기업에 대한 신뢰가 쌓이고 3) 생태계 참여자들에 대한 신뢰가 쌓이면서, 해당 플랫폼 생태계에 대한 경계심이 사라지며 신뢰가 형성됩니다. 이것이 '신뢰 도약' 수준에 이르면 모르는 사람의 .. 2023. 9. 22.

[책 리뷰] 어제를 버려라 | 임원기 | 다산북스 책 '어제를 버려라'는 카카오톡과 한게임을 창업한 김범수 의장에 관한 책입니다. 임원기라는 기자께서 김범수 및 그의 지인들과 인터뷰하고 리서치하여 '김범수'라는 인물에 대해 썼습니다. 김범수 의장과는 20 차례 이상의 인터뷰를 하였다고 하니, 김범수 의장의 목소리가 상당히 담겨 있을거라 짐작됩니다. 제목 '어제를 버려라'는 김범수 의장의 삶의 행적을 단적으로 묘사합니다. 삼성 SDS라는 대기업에서 근무하다가, 1997년 IMF 직전에 회사를 창립하였습니다. 수익이 없어 회사 운영 및 개발 투자가 불가능할 지경에 이르자 집을 담보 잡고 명동 사채까지 알아보며 대형 PC방을 설립하였습니다. PC방을 직접 운영해 게임 개발에 필요한 자금을 마련하고, PC방에서 자신이 개발한 게임을 테스트하기 위함이었습니다.. 2023. 9. 22.

[책 리뷰] 원피스식 인생철학 / 지지엔즈 지음 / 지식여행 20년째 보고 있는 만화책이 있습니다. '원피스' 입니다. 재미는 물론이고 가치관 형성에도 영향을 받았습니다. '워터세븐'이라는 공간적 배경을 보고 언젠가 낙원과 같은 공간을 만들고 싶다는 소망을 갖기도 했습니다. 그래서 올랜도 디즈니에 가서 반년 정도 아르바이트를 했습니다. 이 책은 대만의 철학과 교수인 지지엔즈가 원피스의 등장 인물들을 철학적 관점에서 분석한 책입니다. 형이상학, 윤리학, 존재론, 정의론, 예술론, 실존주의, 기호학, 논리학 등 다양한 주제를 다룹니다. 원피스에서는 각자의 정체성이 뚜렷한 등장 인물들이 많이 나옵니다. 이들을 관통하는 가장 중요한 주제는 '꿈'입니다. 책에 꿈과 관련된 대목을 옮겨 적었습니다. 1. 꿈이 있다는 것은 인생의 목표가 있다는 말과 같다. 목표가 .. 2023. 9. 22.

[책 리뷰] 존 리, 새로운 10년의 시작 | 존리 | 김영사 존 리 대표의 신간입니다. 그는 1980년대 미국 자본 시장에서 '코리아 펀드'를 판매하며 글로벌 자산 시장에 한국의 잠재력을 알렸습니다. 국내에 복귀해서는 메리츠자산운용을 9년 간 이끌었습니다. 현재는 투자의 대중화를 위해 앞장서고 있습니다. 자본주의 시대, 모든 이들이 자산이 대신 일해 주는 금융 자산을 확보해야 한다고 주장합니다. 한국 사회는 저출산, 노후 위기, 양극화 등 구조적인 문제에 봉착했습니다. 저자는 이를 극복하기 위해서 한국 사회가 지닌 고질적인 문제를 개선해야 한다고 합니다. 금융 문맹, 사교육 병폐, 남들과 비교하는 문화, 주거용 부동산 투자, 서열 문화, 포지티브 제도 등 한국 사회의 문제들을 지적합니다. 해결책으로 "금융 교육 대중화"를 통한 사회 전반의 금융 문해력 증대를 주장.. 2023. 9. 19.

[책 리뷰] 가진 돈을 모두 써라 | 호리에 다카후미 | 쌤앤파커스 일본의 연쇄 창업자인 '호리에 다카후미'가 쓴 책입니다. 예전에 '다동력'이라는 그의 책을 상당히 재미있게 읽었습니다. 그가 하는 이야기의 상당 부분을 동의하지 않습니다. 하지만 현대인에게 중요한 자질이 '폴리매스적 태도'와 '야생성'이라는 관점으로 보았을 때 이처럼 잘 맞는 사람도 없는것 같습니다. 1. 15년이라는 세월 동안 수많은 난관과 자금난에 부딪혔지만 결국 우주에 도달했다. 모두가 불가능하다고 했던 첫번째 '죽음의 계곡'을 넘어선 것이다. 2. 꿈을 꿈으로 끝내지 않기 위해서는 현실을 직시하고 대책을 끝까지 찾아내야 한다. 멈추지 않는 의지가 무엇보다 중요하다. 물론 현실이 꿈을 산산조각낼 수도 있다. 그래도 끝까지 해내고 말겠다는 의지만 있으면 우수한 인재와 자금, 인연이 모여 현실을.. 2023. 9. 17.

[책 리뷰] 학문의 즐거움 | 히로나카 헤이스케 | 김영 필드상을 수상한 일본의 수학자 히로나카 헤이스케가 쓴 입니다. '특이점 해소'에 대한 순순한 열정으로 대수기하학의 난제를 풀어 세계적인 수학자의 반열에 오른 학자입니다. 글에서 겸손함과 진정성이 느껴집니다. 수학 이론을 평생 연구한 학자이지만 그 가운데서 삶의 철학을 만들어가는 철학자의 모습도 보입니다. 자신만의 수학 이론을 창조하는 삶에서 행복을 느끼는 철학자입니다. 자기가 원하는 걸 공부하고 그걸 업으로 살아가는 개인은 행복하고 사회 전체적으로도 건강한 일입니다. 평생 공부하고 자신만의 무엇인가를 창조하는 개인이 많아지길 바랍니다. 1. 겸손한 마음을 갖는 것, 그것이야말로 창조의 기반이 아닐까? 이것을 깨닫게 되었을 때 어느새 황혼에 가까워 있었다. 2. 어떤 분야의 학문이든지 무엇인가 .. 2023. 9. 16.

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